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1984年12月9日，京城。中英政府关于香港的马拉松式谈判，终于算是尘埃落定。

这一天，双方宣布谈判达成共识，发布了《中英联合声明》。这则声明明确了97年，中国政府对香港地区（包括九龙、新界）恢复主权，与此同时，香港回归之后的各项制度，也会维持50年不变。

这条新闻对于香港而言，无疑就是影响金融、地产、投资、就业等等各方面的不确定因素，算是尘埃落定。

很多政商界大佬，都在一字一句的斟酌文件的每一个文字和权威人士的读解。

一部分人读懂了文件之后，开始感觉到了把握住了商机，于是，各路人马纷纷的向地产、金融等等市场大胆的下注。除了回归之前，依然还有一批人左思右想觉得恐慌，又选择抛售香港的资产，逃离香港，当然这些都是极少一部分。

由于地理位置和时代因素，这个年代香港既享受资本主义自由市场的红利。另外，又是中国经济崛起的既得利益者，中国改革开放之后，香港资本作为最早一批对中国进行投资，通过分享中国经济成长，让一大批先富的财富，进一步增长到了更大的层次。与此同时，海外资本进入中国市场之前，也多半选择香港作为中转站。尤其是到了90年代，大量中国内地企业在香港资本市场融资，这些优质企业的格局，远远超过香港本地的企业。最终。也给香港资本市场的国际化，做出了大量的贡献，大量的国际资本，并不是冲着投资香港而把钱投到香港，而是冲着，香港市场能够投资中国，才把钱投到香港。而之所以，到香港投资而不是选择在中国大陆直接投资，这则是因为退出程序的问题。大陆投资的，长远而言自然首选。香港资本市场去投资中国，直接买入低估的中国企业股票和债券，想要撤出的时候，在市场上抛售即可。而直接投资中国大陆市场，想要退出，则是受到外汇额度的管制，一旦大量企业集中抛售，那么，肯定会受到监管。

各种特殊的因素，造就了这个年代香港的资本回报率远远超过世界上部分地区。

在确定了香港回归的基调之后，各路人马开始试图攫取未来香港回归之后的各种政治、商业资源。

当然了，林棋就显得比较淡定了，因为，在中英联合声明之前，他已经提前下注。

那政治方面的立场，他早就在香港前途还未明确时，已经进行表态，通过加大对于大陆的投资，表示赞同香港回归。目前，林棋是中国大陆最大的港商，其他的港商目前在大陆投资金额加起来，也不足以跟林棋相比。

而且，跟其他港商热衷于转移低端产能投资一些食品厂、服装厂、纺织厂、塑料制品厂、造纸厂相比，林棋在大陆投资的基本上都是高科技产业，并且，一己之力打造了出中国半导体和计算机产业链。

在林棋投资之前，国内的计算机，主要是科研工具，大众很少接触到计算机。但是，现在国内计算机的普通程度，虽然不能跟美国、日本相比，但是，却远远超过其他发展中国家，一部分比较保守的欧洲国家，计算机普及率也就跟此时的中国相差无几。

而对于香港的各种资源的抢夺，林棋觉得更没有必要。香港有什么优质资产？除了港口、机场这样的交通资源之外，也不太适合搞大格局的工业和制造业，只有金融和地产等等资源，而这两种资源的相生相伴，互为表里，基本上都是反应国际资本，对于香港的态度。国际资本看好香港市场，那么，金融和地产都会繁荣，而国际资本看衰，大规模的撤出，由于香港本身也没什么造血能力，自然也就需要过苦日子。

甚至，在香港一些资本开始大胆的在香港当地圈地和投资的时候，林棋早就投资更具增值前景的深圳。讲真，光是在深圳圈了那么大一块地，充分开发收租，就足以跟香港最大的地产商相提并论了。

投资最怕的不过是恶劣的环境，即使是战乱地区，也存在某种投资机会，比如军火。实际上，任何市场最怕的是不确定因素，只要存在不确定因素，市场上的投资者就会因为前景不明朗而不敢投资。

现阶段香港因为回归这个预期已经不再成为悬念之后，而且，有着中英两国官方进行背书，确定了回归之后的一国两制。看空者基本已经枯竭，剩下的自然就是各路资本看好，纷纷开始下注。

从81年开始，新创业电子公司既持续在市场上不断的买入，香港恒生指数在1000点一下每个交易日都是闭着眼睛定投500万，偶尔任性多买一点。这几年时间，香港恒生指数一直是在1000点上下波动。

因此，几年来累计投入了5亿，指数化投资，将资本分别买入了恒生指数所有的成分股。这部分的投资，林棋也不准备出售，而且，今后也依然雇佣极少的人手，进行指数化的管理。另外，需要用到资金的时候，这些金融资产也会当作质押品。

如果把一揽子股票，成立一个恒指指数基金，那么，新创业电子公司持有的一揽子股票将会摇身一变成为世界上最大的恒指成分股基金。每年加上指数的螺旋上升，未来几十年仅需要按照恒指每年的变动，剔除一些落选的旧成分股，买入新的成分股。之后，持续的按照指数规则调整一揽子股票，最起码是可以能比指数赚的更多。因为……指数是扣除了分红指数的指标，而恒指成分股，基本上代表港股市场市值最大业绩最稳定的一批公司，这些公司的分红平均的分红也是相当多的，因此，持有成分股跟踪指数，那么收益率绝对远远超过指数。

当然了，比金融市场投入更多的资本就是新创业置地公司，这家公司新创业电子公司投入了本金就多大11亿港元，再加上，新创业置地公司充分利用了金融杠杆，使得其累计投入地产市场的资本达25亿元。原本，这些投资显得非常疯狂，但是，在中英联合声明发表之后，立即变成了英明的决策，因为，香港的土地价格和地产价格都在迅速的上涨。

也就是说，在别人抢着高价买的时候，林棋已经用今后再也不可能买到的低价，买下了一堆金融和地产方面的资产。当然了，这些资产回报率未必能够超过新创业电子公司的主营业务，但是，手里有一堆可以抵押的资产，也增加了公司财务上的灵活性。89