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第四十四章：天价房子

或许，只有用“飞”字才能形容京城房价的涨势，以北二环普通楼房为例，2000年新房在五千左右，01－03年涨到七八千，04年成功破万，05－07年上涨至一万五左右，07－08开始疯狂上涨，差不多在两万五左右。

但真正超级疯狂上涨当属09年，每平方米的价格飙升至三四万，至今北二环就看不到四万以下的房子，哪怕是老房子。

相比其楼盘的疯狂上涨，四合院的价格走势略微不同，但绝对称得上是后起之秀，甚至是长江后浪。

2000年到2005年前后京城的四合院似乎还不可以冠以市场这个词，那时候全燕京一年不见得成交几套四合院，无论是百姓还是高端客户，更多的人们还只是在买钢需的楼房。

而且当时的四合院买卖和平房是一样的，交易四合院的业主多数以房本产权面积和当时市场上楼房的价格对比核算自己的四合院价格，那时候的四合院老业主还没有考虑到占地这一观念，2000年到2005年我们可以说平房的价格从3、4千元上涨到1万左右，而且平房的价格起初没有比楼房高多少，因为当时人们的思想意识认为平房还是不如楼房好住。

2005年到2006年前后是京城四合院开始走上市场的开始，由于京城内城的城区改造，加上奥运即将来临，各个国家的人都来到京城投资平房或四合院等待拆迁，或是看中四合院的历史文化姓，投资四合院保值、升值，四合院的交易开始以占地面积核算，价格在1万元到1.5万元左右。

2007年底四合院的交易价格达到2万元左右，年底后海一套3000余米的四合院1.1亿，单价3万一米成交将四合院的市场推向了高潮，

2007年初到2009年初四合院的价格和成交量都达到了历史的一个高点，交易价格达到了3万到4万每米，两年多的交易量在60套左右，后海，国子监，南池子的地区的交易价格更是达到了5万到6万每米。

2010年到2012年上半年，在京城房屋限购开始之后，京城楼市的整体涨幅并不是很大，但是四合院却伴随着“一曰拆迁，三代受益”“不限购”“适合投资”等字眼，交易价格平稳过渡，现在每平米的交易价格达到6万元左右，后海，国子监，南池子的特殊地段，或是一些大面积的稀缺院落的挂牌价格更是达到了10万到17万不等。

“这里是什么地方？后海，没平方能卖到多少？这一套大宅门，能卖出什么价格？”罗杰一边给秦学兵算账，一边倒吸凉气，自认倾家荡产也买不起这套大四合院。

“诏旧城居民之过京城老，以赀高（有钱人）及居职（在朝廷供职）者为先，乃定制以地八亩为一分，也就是说这套大宅门的面积在八亩左右，即五千多平方米。”秦学兵也不由倒吸凉气，就算一平方只标出十万，那也得五个亿以上，这哪是买房啊，简直就是拿钱堆房子。

“可是这地方有人敢住吗？房主就没想过低价处理，回笼资金？”秦学兵并不死心，这地方连接地气，元气充沛，无比适合修行，相信全京城也找不出几个地方能够与这里相媲美。

而且，大宅门足够大，住起来也舒服，老爷子可以在里头养狗养育，养花养草，那多惬意。

“听说那房主是个倔老头，不愿意干亏本生意。”罗杰笑了起来，他并不是京城人士，只是经常来后海听说了这些故事。

房主年轻时便漂洋过海做生意，投资屡屡得手，积攒了偌大一笔家财。年老了，落叶想要归根了，便回京城买下这套四合院，不想却成为回国后第一笔投资，也是失败的投资。

不过这老头脾姓倔，宁愿把房子压在手里也不愿意低价处理。可是，能花几个亿买房的，那个不是消息灵通之辈，房主不愿意低价处理，也没人愿意花高价买下，于是就这么压在手里了。

听完之后，秦学兵哭笑不得，老人家的倔脾气要是上来了，还真是什么都说不通，看来这便宜是捡不着了。

不过话说回来，这便宜要是那么容易捡，也就轮不到他了，是幸运，还是不幸运，最后还得看个人怎么理解。

“兄弟，你不会真相买这套大宅门吧？”罗杰不由高看秦学兵一眼，没想到这位衣着不怎么样的小兄弟竟然有买大四合院的雄心。

“当然想买，就是没钱。”秦学兵苦笑了起来，就算再便宜也要五个亿，根本不是现在能买得起的。

蓦然间，秦学兵把目光对向美女蛇，暗道：“买房的希望，只能寄托在宝藏上来了。”

不过秦学兵很清楚，即使参与寻宝也不大可能筹集那么多资金，毕竟他所能得到的宝藏份额十分有限。真想要拿下这套房子，还需要从更多渠道凑钱。

这一瞬间，秦学兵都考虑是不是该进入豪门大宅给人算命看风水，赚取巨额算命金了。

“今天赌石，那个倔老头也会过来，你要真有兴趣，过会等他过来了再谈谈。”

罗杰笑道：“走吧，先进去看看翡翠，翠玉轩好东西可不少，绝对能让你一饱眼福。对了，这位是？”

一见面就忙着聊房子，罗杰都忘了问美女蛇的姓名，直到秦学兵介绍后，才拍了拍秦学兵的肩膀：“兄弟，好眼光。”

“都什么跟什么啊？”秦学兵哭笑不得，美女蛇美则美矣，但有毒，轻易不可招惹。

为了提高秦学兵赌石的积极姓，为了在赌石道路上增加一个石友，罗杰也煞费苦心，特意带秦学兵走向一个摆放戒面的柜台：“兄弟，啥感觉，是不是很震感？”

翡翠界面种类繁多，绿色、紫色、蓝色、红色等等，美轮美奂，让人连心都可以醉进去，可是秦学兵却只有一种感觉，晕！

他没理由不感觉晕眩，这些小小的戒面价格之高令人折射，从几万到几十万应有尽有。他指向那没标价最高的戒面：“这么一丁点就要110万，这价格比钻石贵高几倍了吧？”

“贵？一点不贵，我想这东西应该刚出来不久，否则早被人买走了。”

罗杰笑了下，解释道：“你看这个戒面，是不是近乎透明？”

秦学兵玩笑道：“没错，如果今天不是来翡翠店，我都以为是有色玻璃。”

“欣赏翡翠，需要从色和种两个方面出发，而这种近乎于玻璃的，能够透视的，就称之为玻璃种，是翡翠最好的种。”

罗杰解释道：“不过也不是能够透视的就叫玻璃种，应该有三分水才能称之为玻璃种，也就是说三毫米的厚度能够透视。差一点的则是冰种，冰种又叫两分水，能透视两毫米的厚度。现在市场上有一些不良商人把冰种翡翠加工到两毫米厚度充当玻璃种翡翠出售，其价差难以想象。”

“罗老哥，翡翠都有哪些种？”秦学兵有些不好意思地问道，要过来赌石，竟然对翡翠一无所知。不过这会也只能向罗杰取经，别让自己跟翡翠盲一样。

“翡翠的种很多，有些地方的叫法不一样，有些地方则因为微弱的区别就再用一个称呼，总之乱七八糟的。最好的是玻璃种，然后冰种，接下来的各种称呼就比较乱了，有水中、芙蓉种、糯米种等等说法，具体差别也不是我三言两语能够说清楚的，等你入行了，再慢慢了解吧。”罗杰苦笑道，翡翠这一行业已经发展成为一种文化，根本不是两三句话能够解释的清楚的。

“那就以后再说，你还是先给我说说这枚界面为什么这么值钱吧。”秦学兵说道。

“翡翠的价值离不开种色，要有种有色才值钱，比如这枚戒面，假设颜色不变，质地降一个等级，换成冰种的话，其价值就要大打折扣，顶多值二十万。”

罗杰详细地解释道：“所以质地重要，所以这枚界面价格高。但他也不离开颜色，你感觉这枚界面的颜色像什么？”

“苹果绿！”秦学兵毫不犹豫地说道。

“没错，阳绿满绿，现代人比较流行，也称之为苹果绿，是绿色中仅次于帝王绿的，正因为这种绿和玻璃种结合，所以才价值110万，可要是没有这种绿，你觉得价格会是多少？比如它是无色的。”

罗杰像个老师一样，以一种互动的形势加深秦学兵对翡翠的印象。只是秦学兵确实是一个连入门都算不上的翡翠盲人，说出了一个让他吐血的答案：“怎么也得一二十万吧。”

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